Huiswaardemeter

Woningwaarde Wildbaan 1

3956VZ Leersum

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.192
+5,4%
[ € 715.609 – € 910.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.929[ € 748.533 – € 827.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.265[ € 796.439 – € 880.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Wildbaan 1 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.192 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,4%
+€ 41.32212 maanden +5,4%
+€ 11.41912 mnd vs. NL +1,5%
Wildbaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.192 voor Wildbaan 1 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wildbaan 1 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.265. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.192.

Verwachte verkoopprijs Wildbaan 1
€ 839.265[ € 796.439 – € 880.274 ]
Verkoper houdt over€ 828.783−€ 10.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.200+€ 18.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wildbaan 1 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Wildbaan 1
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 787.929[ € 748.533 – € 827.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wildbaan 1 adviseren wij in een bod van € 839.265, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 787.929 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.192+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.265+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.228+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wildbaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 787.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wildbaan 1 in Leersum bedragen € 4.140 per maand bij een woningwaarde van € 813.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.977
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wildbaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.192
Verwachte verkoopprijs€ 839.265
Verwachte vraagprijs€ 787.929
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wildbaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.192 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wildbaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wildbaan 1 in Leersum.

Wat is Wildbaan 1 in Leersum waard?
Wildbaan 1 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.192 (bandbreedte € 715.609 – € 910.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wildbaan 1 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Wildbaan 1 in Leersum is in oktober 2026 € 787.929 (bandbreedte € 748.533 – € 827.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Wildbaan 1 in Leersum?
Voor Wildbaan 1 adviseren wij een bod van € 839.265 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wildbaan 1 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Wildbaan 1 in Leersum bedragen € 4.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.977 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wildbaan 1 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wildbaan 1 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wildbaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Wildbaan 1 ligt rond € 813.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wildbaan 1?
Huishoudens in de buurt van Wildbaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.