Huiswaardemeter

Woningwaarde Wildbaan 23

3956VZ Leersum

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.297
+5,4%
[ € 654.981 – € 833.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.527[ € 683.551 – € 755.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.919[ € 730.716 – € 807.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Wildbaan 23 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.297 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +0,4%
+€ 37.82112 maanden +5,4%
+€ 10.45112 mnd vs. NL +1,5%
Wildbaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.297 voor Wildbaan 23 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wildbaan 23 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.919. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 744.297.

Verwachte verkoopprijs Wildbaan 23
€ 769.919[ € 730.716 – € 807.633 ]
Verkoper houdt over€ 760.200−€ 9.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.467+€ 17.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wildbaan 23 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.291 per m².

Verwachte vraagprijs Wildbaan 23
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 719.527[ € 683.551 – € 755.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.291[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wildbaan 23 adviseren wij in een bod van € 769.919, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 719.527 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.297+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.919+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.415+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wildbaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 719.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wildbaan 23 in Leersum bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 744.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wildbaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.297
Verwachte verkoopprijs€ 769.919
Verwachte vraagprijs€ 719.527
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wildbaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.297 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wildbaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wildbaan 23 in Leersum.

Wat is Wildbaan 23 in Leersum waard?
Wildbaan 23 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.297 (bandbreedte € 654.981 – € 833.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wildbaan 23 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Wildbaan 23 in Leersum is in oktober 2026 € 719.527 (bandbreedte € 683.551 – € 755.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wildbaan 23 in Leersum?
Voor Wildbaan 23 adviseren wij een bod van € 769.919 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wildbaan 23 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Wildbaan 23 in Leersum bedragen € 3.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wildbaan 23 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wildbaan 23 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wildbaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Wildbaan 23 ligt rond € 744.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wildbaan 23?
Huishoudens in de buurt van Wildbaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.