Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Bosweg 10

3956XH Leersum

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.899
+5,4%
[ € 860.551 – € 1.095.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.968[ € 956.104 – € 1.056.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Bosweg 10 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.899 (€ 8.430 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.241Sinds september +0,4%
+€ 49.69212 maanden +5,4%
+€ 13.73212 mnd vs. NL +1,5%
Meester Bosweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.899 voor Meester Bosweg 10 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Bosweg 10 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.968. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 977.899.

Verwachte verkoopprijs Meester Bosweg 10
€ 1.010.968[ € 956.104 – € 1.056.746 ]
Verkoper houdt over€ 998.597−€ 12.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.337+€ 22.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.597

Wat is de vraagprijs?

Meester Bosweg 10 in Leersum staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.147 per m².

Vraagprijs Meester Bosweg 10
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.147[ € 7.739 – € 8.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Bosweg 10 adviseren wij in een bod van € 1.010.968, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.899+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.968+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.516+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Bosweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Bosweg 10 in Leersum bedragen € 4.944 per maand bij een woningwaarde van € 977.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.782
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Bosweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.899
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.968
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Bosweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.899 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meester Bosweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Bosweg 10 in Leersum.

Wat is Meester Bosweg 10 in Leersum waard?
Meester Bosweg 10 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.899 (bandbreedte € 860.551 – € 1.095.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Meester Bosweg 10 in Leersum?
Meester Bosweg 10 in Leersum staat in oktober 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Bosweg 10 in Leersum?
Voor Meester Bosweg 10 adviseren wij een bod van € 1.010.968 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Bosweg 10 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Bosweg 10 in Leersum bedragen € 4.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.782 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Bosweg 10 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Bosweg 10 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Bosweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Meester Bosweg 10 ligt rond € 977.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Bosweg 10?
Huishoudens in de buurt van Meester Bosweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.