Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum

Woningwaarde Koningin-Julianalaan 44a

3956XN Leersum

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 10.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.192
+4,4%
[ € 433.129 – € 551.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.592[ € 449.912 – € 497.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.523[ € 485.455 – € 536.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin-Julianalaan 44a in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.192 (€ 10.472 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds mei +0,4%
+€ 20.86012 maanden +4,4%
+€ 87312 mnd vs. NL +0,2%
Koningin-Julianalaan 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.192 voor Koningin-Julianalaan 44a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin-Julianalaan 44a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.523. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.192.

Verwachte verkoopprijs Koningin-Julianalaan 44a
€ 511.523[ € 485.455 – € 536.556 ]
Verkoper houdt over€ 504.646−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.903+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin-Julianalaan 44a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.076 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin-Julianalaan 44a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 473.592[ € 449.912 – € 497.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.076[ € 9.573 – € 10.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 723.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin-Julianalaan 44a adviseren wij in een bod van € 511.523, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.592 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.192+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.523+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.099+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin-Julianalaan 44a zal in bij een vraagprijs van € 473.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin-Julianalaan 44a in Leersum bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 492.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin-Julianalaan 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.192
Verwachte verkoopprijs€ 511.523
Verwachte vraagprijs€ 473.592
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin-Julianalaan 44a ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin-Julianalaan 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum.

Wat is Koningin-Julianalaan 44a in Leersum waard?
Koningin-Julianalaan 44a in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.192 (bandbreedte € 433.129 – € 551.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum is in juni 2026 € 473.592 (bandbreedte € 449.912 – € 497.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin-Julianalaan 44a in Leersum?
Voor Koningin-Julianalaan 44a adviseren wij een bod van € 511.523 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin-Julianalaan 44a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.860) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin-Julianalaan 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koningin-Julianalaan 44a ligt rond € 492.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin-Julianalaan 44a?
Huishoudens in de buurt van Koningin-Julianalaan 44a besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.