Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses-Irenelaan 10

3956XR Leersum

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.995
+5,4%
[ € 762.076 – € 969.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.417[ € 799.346 – € 883.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.441[ € 849.705 – € 939.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses-Irenelaan 10 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.995 (€ 6.056 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,4%
+€ 44.00512 maanden +5,4%
+€ 12.16012 mnd vs. NL +1,5%
Prinses-Irenelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.995 voor Prinses-Irenelaan 10 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses-Irenelaan 10 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.441. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 865.995.

Verwachte verkoopprijs Prinses-Irenelaan 10
€ 892.441[ € 849.705 – € 939.148 ]
Verkoper houdt over€ 881.374−€ 11.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.440+€ 19.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses-Irenelaan 10 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.884 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses-Irenelaan 10
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 841.417[ € 799.346 – € 883.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.884[ € 5.590 – € 6.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses-Irenelaan 10 adviseren wij in een bod van € 892.441, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 841.417 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.995+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.441+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.063+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses-Irenelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 841.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses-Irenelaan 10 in Leersum bedragen € 4.394 per maand bij een woningwaarde van € 865.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses-Irenelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.995
Verwachte verkoopprijs€ 892.441
Verwachte vraagprijs€ 841.417
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses-Irenelaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.995 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinses-Irenelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum.

Wat is Prinses-Irenelaan 10 in Leersum waard?
Prinses-Irenelaan 10 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.995 (bandbreedte € 762.076 – € 969.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum is in oktober 2026 € 841.417 (bandbreedte € 799.346 – € 883.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses-Irenelaan 10 in Leersum?
Voor Prinses-Irenelaan 10 adviseren wij een bod van € 892.441 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum bedragen € 4.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses-Irenelaan 10 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses-Irenelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Prinses-Irenelaan 10 ligt rond € 865.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses-Irenelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Prinses-Irenelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.