Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 22

8911AJ Leeuwarden

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.631
+3,0%
[ € 151.035 – € 192.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.320[ € 158.954 – € 175.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.053[ € 167.220 – € 184.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.631 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,2%
+€ 4.95212 maanden +3,0%
€ -1.50512 mnd vs. NL -0,9%
Stationsweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.631 voor Stationsweg 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 171.631.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 22
€ 176.053[ € 167.220 – € 184.822 ]
Verkoper houdt over€ 172.866−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.724+€ 5.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 167.320[ € 158.954 – € 175.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 22 adviseren wij in een bod van € 176.053, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.320 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.631+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.053+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.856+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 167.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 22 in Leeuwarden bedragen € 909 per maand bij een woningwaarde van € 171.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 839
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 909
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.631
Verwachte verkoopprijs€ 176.053
Verwachte vraagprijs€ 167.320
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.631 ligt Stationsweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 22 in Leeuwarden.

Wat is Stationsweg 22 in Leeuwarden waard?
Stationsweg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.631 (bandbreedte € 151.035 – € 192.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 167.320 (bandbreedte € 158.954 – € 175.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 22 in Leeuwarden?
Voor Stationsweg 22 adviseren wij een bod van € 176.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 22 in Leeuwarden bedragen € 909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 839 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 22 ligt rond € 171.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 22?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).