Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden

Woningwaarde Tuinen 8a

8911KD Leeuwarden

43 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1902Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.194
+2,3%
[ € 155.051 – € 197.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.716[ € 163.130 – € 180.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.788[ € 171.613 – € 189.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 8a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 176.194 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds juli +0,2%
+€ 3.96312 maanden +2,3%
€ -2.12012 mnd vs. NL -1,2%
Tuinen 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.194 voor Tuinen 8a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.788. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 176.194.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 8a
€ 180.788[ € 171.613 – € 189.678 ]
Verkoper houdt over€ 177.549−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.554+€ 5.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinen 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinen 8a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 171.716[ € 163.130 – € 180.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 8a adviseren wij in een bod van € 180.788, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 171.716 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.194+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.788+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.827+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 8a zal in bij een vraagprijs van € 171.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 8a in Leeuwarden bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 176.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 862
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.194
Verwachte verkoopprijs€ 180.788
Verwachte vraagprijs€ 171.716
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinen 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 176.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinen 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 8a in Leeuwarden.

Wat is Tuinen 8a in Leeuwarden waard?
Tuinen 8a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.194 (bandbreedte € 155.051 – € 197.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinen 8a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tuinen 8a in Leeuwarden is in augustus 2026 € 171.716 (bandbreedte € 163.130 – € 180.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 8a in Leeuwarden?
Voor Tuinen 8a adviseren wij een bod van € 180.788 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 8a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 8a in Leeuwarden bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 862 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 8a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 8a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 8a ligt rond € 176.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 8a?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 8a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).