Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden

Woningwaarde Speelmansstraat 2a

8911GP Leeuwarden

37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 90.667
+2,3%
[ € 79.787 – € 101.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.420[ € 83.999 – € 92.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 92.971[ € 88.283 – € 97.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmansstraat 2a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 90.667 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 221Sinds juli +0,2%
+€ 2.03912 maanden +2,3%
€ -1.09112 mnd vs. NL -1,2%
Speelmansstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 90.667 voor Speelmansstraat 2a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmansstraat 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 92.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 90.667.

Verwachte verkoopprijs Speelmansstraat 2a
€ 92.971[ € 88.283 – € 97.576 ]
Verkoper houdt over€ 90.698−€ 2.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 96.980+€ 4.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 92.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 90.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmansstraat 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmansstraat 2a
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 88.420[ € 83.999 – € 92.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 391.400[ € 269.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmansstraat 2a adviseren wij in een bod van € 92.971, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 88.420 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 90.667+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 92.971+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 97.620+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmansstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 88.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmansstraat 2a in Leeuwarden bedragen € 505 per maand bij een woningwaarde van € 90.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 443
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 505
Totaal betaald over 30 jaar€ 159.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmansstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 90.667
Verwachte verkoopprijs€ 92.971
Verwachte vraagprijs€ 88.420
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 61 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 90.667 is Speelmansstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speelmansstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden.

Wat is Speelmansstraat 2a in Leeuwarden waard?
Speelmansstraat 2a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 90.667 (bandbreedte € 79.787 – € 101.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden is in augustus 2026 € 88.420 (bandbreedte € 83.999 – € 92.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmansstraat 2a in Leeuwarden?
Voor Speelmansstraat 2a adviseren wij een bod van € 92.971 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden bedragen € 505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 90.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 443 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmansstraat 2a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 2.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmansstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Speelmansstraat 2a ligt rond € 90.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmansstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Speelmansstraat 2a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.