Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden

Woningwaarde Speelmansstraat 4a

8911GP Leeuwarden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.468
+2,1%
[ € 244.172 – € 310.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.499[ € 267.561 – € 295.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmansstraat 4a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 277.468 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds mei +0,2%
+€ 5.61612 maanden +2,1%
€ -5.91212 mnd vs. NL -2,2%
Speelmansstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.468 voor Speelmansstraat 4a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmansstraat 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.499. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 277.468.

Verwachte verkoopprijs Speelmansstraat 4a
€ 284.499[ € 267.561 – € 295.725 ]
Verkoper houdt over€ 280.120−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.339+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.120

Wat is de vraagprijs?

Speelmansstraat 4a in Leeuwarden staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Vraagprijs Speelmansstraat 4a
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 480.286[ € 269.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmansstraat 4a adviseren wij in een bod van € 284.499, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.468+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.499+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.724+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmansstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmansstraat 4a in Leeuwarden bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 277.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmansstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.468
Verwachte verkoopprijs€ 284.499
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (34%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.048
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 207.757
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 112.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.468 zit Speelmansstraat 4a in het middensegment van Grote Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speelmansstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden.

Wat is Speelmansstraat 4a in Leeuwarden waard?
Speelmansstraat 4a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.468 (bandbreedte € 244.172 – € 310.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden?
Speelmansstraat 4a in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmansstraat 4a in Leeuwarden?
Voor Speelmansstraat 4a adviseren wij een bod van € 284.499 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmansstraat 4a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmansstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Speelmansstraat 4a ligt rond € 277.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmansstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Speelmansstraat 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.