Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden

Woningwaarde Ayttasteeg 5

8911CD Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.757
+2,1%
[ € 182.826 – € 232.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.912[ € 192.766 – € 213.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.717[ € 202.019 – € 223.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Ayttasteeg 5 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 207.757 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds mei +0,2%
+€ 4.20512 maanden +2,1%
€ -4.42712 mnd vs. NL -2,2%
Ayttasteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.757 voor Ayttasteeg 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ayttasteeg 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.717. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 207.757.

Verwachte verkoopprijs Ayttasteeg 5
€ 212.717[ € 202.019 – € 223.285 ]
Verkoper houdt over€ 209.127−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.121+€ 6.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ayttasteeg 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Ayttasteeg 5
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 202.912[ € 192.766 – € 213.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ayttasteeg 5 adviseren wij in een bod van € 212.717, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 202.912 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.757+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.717+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.353+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ayttasteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 202.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ayttasteeg 5 in Leeuwarden bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 207.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ayttasteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.757
Verwachte verkoopprijs€ 212.717
Verwachte vraagprijs€ 202.912
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 268.014
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 61 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.757 is Ayttasteeg 5 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ayttasteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden.

Wat is Ayttasteeg 5 in Leeuwarden waard?
Ayttasteeg 5 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.757 (bandbreedte € 182.826 – € 232.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden is in juni 2026 € 202.912 (bandbreedte € 192.766 – € 213.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Ayttasteeg 5 in Leeuwarden?
Voor Ayttasteeg 5 adviseren wij een bod van € 212.717 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ayttasteeg 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ayttasteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Ayttasteeg 5 ligt rond € 207.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ayttasteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Ayttasteeg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.