Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden

Woningwaarde Baljéestraat 90

8911AK Leeuwarden

41 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.240
+2,3%
[ € 146.291 – € 186.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.055[ € 153.952 – € 170.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.533[ € 161.958 – € 179.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljéestraat 90 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 166.240 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 405Sinds juli +0,2%
+€ 3.73912 maanden +2,3%
€ -2.00112 mnd vs. NL -1,2%
Baljéestraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.240 voor Baljéestraat 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljéestraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.533. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.240.

Verwachte verkoopprijs Baljéestraat 90
€ 170.533[ € 161.958 – € 179.006 ]
Verkoper houdt over€ 167.407−€ 3.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.094+€ 5.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljéestraat 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Baljéestraat 90
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 162.055[ € 153.952 – € 170.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljéestraat 90 adviseren wij in een bod van € 170.533, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.055 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.533+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.060+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljéestraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 162.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljéestraat 90 in Leeuwarden bedragen € 883 per maand bij een woningwaarde van € 166.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 813
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 883
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljéestraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.240
Verwachte verkoopprijs€ 170.533
Verwachte vraagprijs€ 162.055
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.240 ligt Baljéestraat 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baljéestraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljéestraat 90 in Leeuwarden.

Wat is Baljéestraat 90 in Leeuwarden waard?
Baljéestraat 90 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.240 (bandbreedte € 146.291 – € 186.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljéestraat 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Baljéestraat 90 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 162.055 (bandbreedte € 153.952 – € 170.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljéestraat 90 in Leeuwarden?
Voor Baljéestraat 90 adviseren wij een bod van € 170.533 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljéestraat 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Baljéestraat 90 in Leeuwarden bedragen € 883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 813 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljéestraat 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljéestraat 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljéestraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van Baljéestraat 90 ligt rond € 166.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljéestraat 90?
Huishoudens in de buurt van Baljéestraat 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).