Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swietenstraat 22

8911AL Leeuwarden

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.015
+3,0%
[ € 126.733 – € 161.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.336[ € 133.319 – € 147.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.790[ € 140.252 – € 155.015 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swietenstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.015 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,2%
+€ 4.15512 maanden +3,0%
€ -1.26312 mnd vs. NL -0,9%
van Swietenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.015 voor van Swietenstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swietenstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.790. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 144.015.

Verwachte verkoopprijs van Swietenstraat 22
€ 147.790[ € 140.252 – € 155.015 ]
Verkoper houdt over€ 144.914−€ 2.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.896+€ 5.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swietenstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs van Swietenstraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 140.336[ € 133.319 – € 147.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swietenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 147.790, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 140.336 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.015+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.790+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.180+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swietenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 140.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swietenstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 772 per maand bij een woningwaarde van € 144.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 704
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 772
Totaal betaald over 30 jaar€ 253.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swietenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.015
Verwachte verkoopprijs€ 147.790
Verwachte vraagprijs€ 140.336
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.015 zit van Swietenstraat 22 in het middensegment van Stationskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Swietenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is van Swietenstraat 22 in Leeuwarden waard?
van Swietenstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.015 (bandbreedte € 126.733 – € 161.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 140.336 (bandbreedte € 133.319 – € 147.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swietenstraat 22 in Leeuwarden?
Voor van Swietenstraat 22 adviseren wij een bod van € 147.790 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 704 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swietenstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swietenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van van Swietenstraat 22 ligt rond € 144.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swietenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van van Swietenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).