Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden

Woningwaarde Speelmansstraat 125

8911GN Leeuwarden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.131
+2,3%
[ € 155.875 – € 198.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.665[ € 164.032 – € 181.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.712[ € 172.562 – € 190.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmansstraat 125 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 177.131 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds juli +0,2%
+€ 3.98412 maanden +2,3%
€ -2.13212 mnd vs. NL -1,2%
Speelmansstraat 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.131 voor Speelmansstraat 125 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmansstraat 125 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.712. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 177.131.

Verwachte verkoopprijs Speelmansstraat 125
€ 181.712[ € 172.562 – € 190.725 ]
Verkoper houdt over€ 178.463−€ 3.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.496+€ 5.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmansstraat 125 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmansstraat 125
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 172.665[ € 164.032 – € 181.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 391.400[ € 269.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmansstraat 125 adviseren wij in een bod van € 181.712, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.665 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.131+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.712+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.798+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmansstraat 125 zal in bij een vraagprijs van € 172.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmansstraat 125 in Leeuwarden bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 177.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 866
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmansstraat 125

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.131
Verwachte verkoopprijs€ 181.712
Verwachte vraagprijs€ 172.665
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.131 is Speelmansstraat 125 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speelmansstraat 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden.

Wat is Speelmansstraat 125 in Leeuwarden waard?
Speelmansstraat 125 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.131 (bandbreedte € 155.875 – € 198.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 172.665 (bandbreedte € 164.032 – € 181.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmansstraat 125 in Leeuwarden?
Voor Speelmansstraat 125 adviseren wij een bod van € 181.712 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden bedragen € 938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 866 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmansstraat 125 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmansstraat 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Speelmansstraat 125 ligt rond € 177.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmansstraat 125?
Huishoudens in de buurt van Speelmansstraat 125 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.