Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkade 69

8911BD Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.094
+3,0%
[ € 228.883 – € 291.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.505[ € 239.880 – € 265.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.561[ € 250.914 – € 277.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkade 69 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.094 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.50512 maanden +3,0%
€ -2.28112 mnd vs. NL -0,9%
Westerkade 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.094 voor Westerkade 69 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkade 69 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.561. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 260.094.

Verwachte verkoopprijs Westerkade 69
€ 266.561[ € 250.914 – € 277.326 ]
Verkoper houdt over€ 262.379−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.042+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkade 69 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkade 69
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 252.505[ € 239.880 – € 265.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkade 69 adviseren wij in een bod van € 266.561, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.505 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.094+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.561+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.889+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkade 69 zal in bij een vraagprijs van € 252.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkade 69 in Leeuwarden bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 260.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkade 69

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.094
Verwachte verkoopprijs€ 266.561
Verwachte vraagprijs€ 252.505
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.094 is Westerkade 69 een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerkade 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkade 69 in Leeuwarden.

Wat is Westerkade 69 in Leeuwarden waard?
Westerkade 69 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.094 (bandbreedte € 228.883 – € 291.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkade 69 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westerkade 69 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.505 (bandbreedte € 239.880 – € 265.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkade 69 in Leeuwarden?
Voor Westerkade 69 adviseren wij een bod van € 266.561 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkade 69 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkade 69 in Leeuwarden bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkade 69 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkade 69 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkade 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Westerkade 69 ligt rond € 260.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkade 69?
Huishoudens in de buurt van Westerkade 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.