Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkade 77

8911BD Leeuwarden

Te koop
77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.161
+2,3%
[ € 266.782 – € 339.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.977[ € 293.142 – € 323.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkade 77 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.161 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds juli +0,2%
+€ 6.81812 maanden +2,3%
€ -3.64912 mnd vs. NL -1,2%
Westerkade 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.161 voor Westerkade 77 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkade 77 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.977. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.161.

Verwachte verkoopprijs Westerkade 77
€ 309.977[ € 293.142 – € 323.999 ]
Verkoper houdt over€ 305.317−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.327+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.317

Wat is de vraagprijs?

Westerkade 77 in Leeuwarden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Vraagprijs Westerkade 77
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkade 77 adviseren wij in een bod van € 309.977, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.161+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.977+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.476+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkade 77 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkade 77 in Leeuwarden bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 303.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkade 77

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.161
Verwachte verkoopprijs€ 309.977
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkade 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaailand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerkade 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkade 77 in Leeuwarden.

Wat is Westerkade 77 in Leeuwarden waard?
Westerkade 77 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.161 (bandbreedte € 266.782 – € 339.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de vraagprijs van Westerkade 77 in Leeuwarden?
Westerkade 77 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkade 77 in Leeuwarden?
Voor Westerkade 77 adviseren wij een bod van € 309.977 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkade 77 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkade 77 in Leeuwarden bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkade 77 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkade 77 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkade 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Westerkade 77 ligt rond € 303.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkade 77?
Huishoudens in de buurt van Westerkade 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.