Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 4c

8911BK Leeuwarden

34 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 109.191
+3,0%
[ € 96.088 – € 122.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 106.443[ € 101.121 – € 111.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 112.009[ € 106.379 – € 117.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 109.191 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 266Sinds september +0,2%
+€ 3.15112 maanden +3,0%
€ -95712 mnd vs. NL -0,9%
Prins Hendrikstraat 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 109.191 voor Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 112.009. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 109.191.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 4c
€ 112.009[ € 106.379 – € 117.577 ]
Verkoper houdt over€ 109.527−€ 2.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 116.399+€ 4.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 112.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 109.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 106.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 4c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 106.443[ € 101.121 – € 111.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 4c adviseren wij in een bod van € 112.009, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 106.443 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 109.191+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 112.009+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 117.609+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 4c zal in bij een vraagprijs van € 106.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden bedragen € 597 per maand bij een woningwaarde van € 109.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 534
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 597
Totaal betaald over 30 jaar€ 192.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 4c

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 109.191
Verwachte verkoopprijs€ 112.009
Verwachte vraagprijs€ 106.443
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 109.191 is Prins Hendrikstraat 4c een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden.

Wat is Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden waard?
Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 109.191 (bandbreedte € 96.088 – € 122.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 106.443 (bandbreedte € 101.121 – € 111.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden?
Voor Prins Hendrikstraat 4c adviseren wij een bod van € 112.009 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden bedragen € 597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 109.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 534 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 4c ligt rond € 109.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 4c?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.