Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaailand 4a

8911BL Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.515
+3,0%
[ € 254.773 – € 324.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.058[ € 268.905 – € 297.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.120[ € 281.275 – € 310.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaailand 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.515 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.35312 maanden +3,0%
€ -2.54012 mnd vs. NL -0,9%
Zaailand 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.515 voor Zaailand 4a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaailand 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.120. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.515.

Verwachte verkoopprijs Zaailand 4a
€ 296.120[ € 281.275 – € 310.883 ]
Verkoper houdt over€ 291.613−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.192+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaailand 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Zaailand 4a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 283.058[ € 268.905 – € 297.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaailand 4a adviseren wij in een bod van € 296.120, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.058 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.515+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.120+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.926+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaailand 4a zal in bij een vraagprijs van € 283.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaailand 4a in Leeuwarden bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 289.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaailand 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.515
Verwachte verkoopprijs€ 296.120
Verwachte vraagprijs€ 283.058
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaailand 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaailand willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zaailand 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaailand 4a in Leeuwarden.

Wat is Zaailand 4a in Leeuwarden waard?
Zaailand 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.515 (bandbreedte € 254.773 – € 324.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaailand 4a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zaailand 4a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 283.058 (bandbreedte € 268.905 – € 297.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaailand 4a in Leeuwarden?
Voor Zaailand 4a adviseren wij een bod van € 296.120 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaailand 4a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaailand 4a in Leeuwarden bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaailand 4a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaailand 4a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.353) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaailand 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zaailand 4a ligt rond € 289.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaailand 4a?
Huishoudens in de buurt van Zaailand 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.