Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 22

8911BN Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.835
+3,0%
[ € 352.735 – € 448.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.184[ € 370.675 – € 409.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.847[ € 385.873 – € 426.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.835 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.56512 maanden +3,0%
€ -3.51612 mnd vs. NL -0,9%
Zuiderstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.835 voor Zuiderstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.847. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 400.835.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 22
€ 409.847[ € 385.873 – € 426.490 ]
Verkoper houdt over€ 404.089−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.194+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 390.184[ € 370.675 – € 409.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 22 adviseren wij in een bod van € 409.847, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.184 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.835+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.847+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.339+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 390.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 400.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.835
Verwachte verkoopprijs€ 409.847
Verwachte vraagprijs€ 390.184
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.835 duidelijk in het hogere segment van Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Zuiderstraat 22 in Leeuwarden waard?
Zuiderstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.835 (bandbreedte € 352.735 – € 448.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 390.184 (bandbreedte € 370.675 – € 409.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Zuiderstraat 22 adviseren wij een bod van € 409.847 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 22 ligt rond € 400.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.