Huiswaardemeter

Woningwaarde Wirdumerdijk 29a

8911CC Leeuwarden

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.222
+3,0%
[ € 334.595 – € 425.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.637[ € 353.055 – € 390.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.005[ € 369.296 – € 408.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.222 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,2%
+€ 10.97112 maanden +3,0%
€ -3.33412 mnd vs. NL -0,9%
Wirdumerdijk 29a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.222 voor Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.005. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.222.

Verwachte verkoopprijs Wirdumerdijk 29a
€ 389.005[ € 369.296 – € 408.169 ]
Verkoper houdt over€ 383.476−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.935+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Wirdumerdijk 29a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 371.637[ € 353.055 – € 390.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wirdumerdijk 29a adviseren wij in een bod van € 389.005, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.637 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.222+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.005+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.455+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wirdumerdijk 29a zal in bij een vraagprijs van € 371.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 380.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wirdumerdijk 29a

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.222
Verwachte verkoopprijs€ 389.005
Verwachte vraagprijs€ 371.637
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wirdumerdijk 29a valt met een geschatte woningwaarde van € 380.222 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wirdumerdijk 29a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden.

Wat is Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden waard?
Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.222 (bandbreedte € 334.595 – € 425.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 371.637 (bandbreedte € 353.055 – € 390.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden?
Voor Wirdumerdijk 29a adviseren wij een bod van € 389.005 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wirdumerdijk 29a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wirdumerdijk 29a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Wirdumerdijk 29a ligt rond € 380.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wirdumerdijk 29a?
Huishoudens in de buurt van Wirdumerdijk 29a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.