Huiswaardemeter

Woningwaarde Wirdumerdijk 26a

8911CE Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.414
+3,0%
[ € 194.844 – € 247.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.893[ € 205.098 – € 226.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.077[ € 215.558 – € 238.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.414 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,2%
+€ 6.38912 maanden +3,0%
€ -1.94112 mnd vs. NL -0,9%
Wirdumerdijk 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.414 voor Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.077. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.414.

Verwachte verkoopprijs Wirdumerdijk 26a
€ 227.077[ € 215.558 – € 238.249 ]
Verkoper houdt over€ 223.329−€ 3.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.769+€ 6.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Wirdumerdijk 26a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 215.893[ € 205.098 – € 226.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wirdumerdijk 26a adviseren wij in een bod van € 227.077, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.893 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.414+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.077+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.431+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wirdumerdijk 26a zal in bij een vraagprijs van € 215.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 221.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.083
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wirdumerdijk 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.414
Verwachte verkoopprijs€ 227.077
Verwachte vraagprijs€ 215.893
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.414 is Wirdumerdijk 26a een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wirdumerdijk 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden.

Wat is Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden waard?
Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.414 (bandbreedte € 194.844 – € 247.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.893 (bandbreedte € 205.098 – € 226.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden?
Voor Wirdumerdijk 26a adviseren wij een bod van € 227.077 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.083 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wirdumerdijk 26a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wirdumerdijk 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Wirdumerdijk 26a ligt rond € 221.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wirdumerdijk 26a?
Huishoudens in de buurt van Wirdumerdijk 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.