Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerplantage 8a

8911DD Leeuwarden

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.271
+3,0%
[ € 199.118 – € 253.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.758[ € 209.720 – € 231.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.922[ € 220.206 – € 243.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerplantage 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.271 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,2%
+€ 6.52912 maanden +3,0%
€ -1.98412 mnd vs. NL -0,9%
Westerplantage 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.271 voor Westerplantage 8a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerplantage 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.922. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.271.

Verwachte verkoopprijs Westerplantage 8a
€ 231.922[ € 220.206 – € 243.386 ]
Verkoper houdt over€ 228.121−€ 3.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.710+€ 6.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerplantage 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Westerplantage 8a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 220.758[ € 209.720 – € 231.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerplantage 8a adviseren wij in een bod van € 231.922, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.758 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.271+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.922+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.518+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerplantage 8a zal in bij een vraagprijs van € 220.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerplantage 8a in Leeuwarden bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 226.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerplantage 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.271
Verwachte verkoopprijs€ 231.922
Verwachte vraagprijs€ 220.758
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.271 is Westerplantage 8a een van de meer betaalbare woningen in Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerplantage 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerplantage 8a in Leeuwarden.

Wat is Westerplantage 8a in Leeuwarden waard?
Westerplantage 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.271 (bandbreedte € 199.118 – € 253.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerplantage 8a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westerplantage 8a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 220.758 (bandbreedte € 209.720 – € 231.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerplantage 8a in Leeuwarden?
Voor Westerplantage 8a adviseren wij een bod van € 231.922 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerplantage 8a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerplantage 8a in Leeuwarden bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerplantage 8a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerplantage 8a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerplantage 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Westerplantage 8a ligt rond € 226.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerplantage 8a?
Huishoudens in de buurt van Westerplantage 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.