Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerplantage 32

8911DE Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.840
+3,0%
[ € 260.339 – € 331.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.209[ € 273.799 – € 302.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.633[ € 286.668 – € 316.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerplantage 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.840 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.53612 maanden +3,0%
€ -2.59512 mnd vs. NL -0,9%
Westerplantage 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.840 voor Westerplantage 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerplantage 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.633. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.840.

Verwachte verkoopprijs Westerplantage 32
€ 302.633[ € 286.668 – € 316.842 ]
Verkoper houdt over€ 298.054−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.836+€ 8.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerplantage 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Westerplantage 32
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 288.209[ € 273.799 – € 302.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerplantage 32 adviseren wij in een bod van € 302.633, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 288.209 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.840+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.633+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.765+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerplantage 32 zal in bij een vraagprijs van € 288.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerplantage 32 in Leeuwarden bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerplantage 32

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.840
Verwachte verkoopprijs€ 302.633
Verwachte vraagprijs€ 288.209
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerplantage 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldehove willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerplantage 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerplantage 32 in Leeuwarden.

Wat is Westerplantage 32 in Leeuwarden waard?
Westerplantage 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.840 (bandbreedte € 260.339 – € 331.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerplantage 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westerplantage 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 288.209 (bandbreedte € 273.799 – € 302.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerplantage 32 in Leeuwarden?
Voor Westerplantage 32 adviseren wij een bod van € 302.633 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerplantage 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerplantage 32 in Leeuwarden bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerplantage 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerplantage 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerplantage 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Westerplantage 32 ligt rond € 295.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerplantage 32?
Huishoudens in de buurt van Westerplantage 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.