Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 15

8911DG Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.851
+3,0%
[ € 236.589 – € 301.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.986[ € 249.837 – € 276.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.846[ € 261.080 – € 288.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.851 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75712 maanden +3,0%
€ -2.35812 mnd vs. NL -0,9%
Torenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.851 voor Torenstraat 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.846. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.851.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 15
€ 274.846[ € 261.080 – € 288.561 ]
Verkoper houdt over€ 270.573−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.493+€ 7.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 15
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 262.986[ € 249.837 – € 276.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 274.846, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.986 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.851+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.846+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.588+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 262.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 268.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.851
Verwachte verkoopprijs€ 274.846
Verwachte vraagprijs€ 262.986
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldehove willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 15 in Leeuwarden.

Wat is Torenstraat 15 in Leeuwarden waard?
Torenstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.851 (bandbreedte € 236.589 – € 301.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 262.986 (bandbreedte € 249.837 – € 276.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 15 in Leeuwarden?
Voor Torenstraat 15 adviseren wij een bod van € 274.846 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 15 ligt rond € 268.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.