Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 15b

8911DG Leeuwarden

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.453
+3,0%
[ € 177.279 – € 225.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.568[ € 186.740 – € 206.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.459[ € 196.077 – € 216.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 15b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.453 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 491Sinds september +0,2%
+€ 5.81312 maanden +3,0%
€ -1.76612 mnd vs. NL -0,9%
Torenstraat 15b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.453 voor Torenstraat 15b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 15b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.453.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 15b
€ 206.459[ € 196.077 – € 216.716 ]
Verkoper houdt over€ 202.938−€ 3.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.738+€ 6.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 15b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 15b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 196.568[ € 186.740 – € 206.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 15b adviseren wij in een bod van € 206.459, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.568 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.453+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.459+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.782+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 15b zal in bij een vraagprijs van € 196.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 15b in Leeuwarden bedragen € 1.060 per maand bij een woningwaarde van € 201.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 985
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 15b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.453
Verwachte verkoopprijs€ 206.459
Verwachte vraagprijs€ 196.568
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.453 is Torenstraat 15b een van de meer betaalbare woningen in Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 15b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 15b in Leeuwarden.

Wat is Torenstraat 15b in Leeuwarden waard?
Torenstraat 15b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.453 (bandbreedte € 177.279 – € 225.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 15b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 15b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 196.568 (bandbreedte € 186.740 – € 206.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 15b in Leeuwarden?
Voor Torenstraat 15b adviseren wij een bod van € 206.459 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 15b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 15b in Leeuwarden bedragen € 1.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 985 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 15b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 15b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 15b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 15b ligt rond € 201.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 15b?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 15b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.