Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 21

8911DG Leeuwarden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.937
+2,1%
[ € 429.385 – € 546.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.907[ € 469.751 – € 519.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.937 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds mei +0,2%
+€ 9.87712 maanden +2,1%
€ -10.39612 mnd vs. NL -2,2%
Torenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.937 voor Torenstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.907. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 487.937.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 21
€ 498.907[ € 469.751 – € 519.199 ]
Verkoper houdt over€ 492.169−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.035+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.169

Wat is de vraagprijs?

Torenstraat 21 in Leeuwarden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Vraagprijs Torenstraat 21
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 498.907, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.937+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.907+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.852+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 487.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.937
Verwachte verkoopprijs€ 498.907
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 268.014
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 234.428
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 207.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.937 duidelijk in het hogere segment van Oldehove. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Torenstraat 21 in Leeuwarden waard?
Torenstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.937 (bandbreedte € 429.385 – € 546.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de vraagprijs van Torenstraat 21 in Leeuwarden?
Torenstraat 21 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Torenstraat 21 adviseren wij een bod van € 498.907 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 21 ligt rond € 487.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.