Huiswaardemeter

Woningwaarde Bagijnesteeg 3a

8911DS Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.073
+3,0%
[ € 220.944 – € 281.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.807[ € 233.517 – € 258.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.452[ € 243.558 – € 269.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.073 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.24412 maanden +3,0%
€ -2.20212 mnd vs. NL -0,9%
Bagijnesteeg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.073 voor Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.452. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.073.

Verwachte verkoopprijs Bagijnesteeg 3a
€ 256.452[ € 243.558 – € 269.195 ]
Verkoper houdt over€ 252.381−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.731+€ 7.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Bagijnesteeg 3a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 245.807[ € 233.517 – € 258.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bagijnesteeg 3a adviseren wij in een bod van € 256.452, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 245.807 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.073+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.452+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.275+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bagijnesteeg 3a zal in bij een vraagprijs van € 245.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 251.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bagijnesteeg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.073
Verwachte verkoopprijs€ 256.452
Verwachte vraagprijs€ 245.807
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bagijnesteeg 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwestad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bagijnesteeg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden.

Wat is Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden waard?
Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.073 (bandbreedte € 220.944 – € 281.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.807 (bandbreedte € 233.517 – € 258.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden?
Voor Bagijnesteeg 3a adviseren wij een bod van € 256.452 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bagijnesteeg 3a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bagijnesteeg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Bagijnesteeg 3a ligt rond € 251.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bagijnesteeg 3a?
Huishoudens in de buurt van Bagijnesteeg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).