Huiswaardemeter

Woningwaarde Bollemanssteeg 21

8911DW Leeuwarden

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.177
+3,0%
[ € 548.396 – € 697.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.590[ € 582.911 – € 644.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.914[ € 600.981 – € 664.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.177 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,2%
+€ 17.98112 maanden +3,0%
€ -5.46512 mnd vs. NL -0,9%
Bollemanssteeg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.177 voor Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.914. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.177.

Verwachte verkoopprijs Bollemanssteeg 21
€ 632.914[ € 600.981 – € 664.242 ]
Verkoper houdt over€ 624.702−€ 8.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.722+€ 14.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Bollemanssteeg 21
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 613.590[ € 582.911 – € 644.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bollemanssteeg 21 adviseren wij in een bod van € 632.914, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.590 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.177+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.914+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.560+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bollemanssteeg 21 zal in bij een vraagprijs van € 613.590 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 623.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bollemanssteeg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.177
Verwachte verkoopprijs€ 632.914
Verwachte vraagprijs€ 613.590
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bollemanssteeg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.177 duidelijk in het hogere segment van Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bollemanssteeg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden.

Wat is Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden waard?
Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.177 (bandbreedte € 548.396 – € 697.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 613.590 (bandbreedte € 582.911 – € 644.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden?
Voor Bollemanssteeg 21 adviseren wij een bod van € 632.914 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bollemanssteeg 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bollemanssteeg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Bollemanssteeg 21 ligt rond € 623.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bollemanssteeg 21?
Huishoudens in de buurt van Bollemanssteeg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.