Huiswaardemeter

Woningwaarde Groeneweg 2

8911EH Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.290
+3,0%
[ € 251.935 – € 320.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.898[ € 265.903 – € 293.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.828[ € 278.135 – € 307.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Groeneweg 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.290 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,2%
+€ 8.26012 maanden +3,0%
€ -2.51112 mnd vs. NL -0,9%
Groeneweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.290 voor Groeneweg 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groeneweg 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.828. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.290.

Verwachte verkoopprijs Groeneweg 2
€ 292.828[ € 278.135 – € 307.412 ]
Verkoper houdt over€ 288.357−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.835+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groeneweg 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Groeneweg 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 279.898[ € 265.903 – € 293.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groeneweg 2 adviseren wij in een bod van € 292.828, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.898 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.290+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.828+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.469+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groeneweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 279.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groeneweg 2 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 286.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groeneweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.290
Verwachte verkoopprijs€ 292.828
Verwachte vraagprijs€ 279.898
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groeneweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldehove willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groeneweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groeneweg 2 in Leeuwarden.

Wat is Groeneweg 2 in Leeuwarden waard?
Groeneweg 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.290 (bandbreedte € 251.935 – € 320.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groeneweg 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groeneweg 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.898 (bandbreedte € 265.903 – € 293.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Groeneweg 2 in Leeuwarden?
Voor Groeneweg 2 adviseren wij een bod van € 292.828 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groeneweg 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groeneweg 2 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groeneweg 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groeneweg 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groeneweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Groeneweg 2 ligt rond € 286.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groeneweg 2?
Huishoudens in de buurt van Groeneweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.