Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissesdwinger 32

8911ER Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1984Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.401
+3,0%
[ € 230.033 – € 292.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.552[ € 242.774 – € 268.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.384[ € 253.942 – € 280.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissesdwinger 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.401 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,2%
+€ 7.54212 maanden +3,0%
€ -2.29312 mnd vs. NL -0,9%
Wissesdwinger 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.401 voor Wissesdwinger 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissesdwinger 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.401.

Verwachte verkoopprijs Wissesdwinger 32
€ 267.384[ € 253.942 – € 280.673 ]
Verkoper houdt over€ 263.193−€ 4.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.882+€ 7.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissesdwinger 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Wissesdwinger 32
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 255.552[ € 242.774 – € 268.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.194 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissesdwinger 32 adviseren wij in een bod van € 267.384, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.552 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.401+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.384+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.753+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissesdwinger 32 zal in bij een vraagprijs van € 255.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissesdwinger 32 in Leeuwarden bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 261.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissesdwinger 32

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.401
Verwachte verkoopprijs€ 267.384
Verwachte vraagprijs€ 255.552
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wissesdwinger 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wissesdwinger 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden.

Wat is Wissesdwinger 32 in Leeuwarden waard?
Wissesdwinger 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.401 (bandbreedte € 230.033 – € 292.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 255.552 (bandbreedte € 242.774 – € 268.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissesdwinger 32 in Leeuwarden?
Voor Wissesdwinger 32 adviseren wij een bod van € 267.384 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissesdwinger 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissesdwinger 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Wissesdwinger 32 ligt rond € 261.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissesdwinger 32?
Huishoudens in de buurt van Wissesdwinger 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.