Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 64

8911ES Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.792
+3,0%
[ € 165.257 – € 210.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.142[ € 173.985 – € 192.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.560[ € 182.858 – € 202.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 64 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.792 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds september +0,2%
+€ 5.41812 maanden +3,0%
€ -1.64712 mnd vs. NL -0,9%
Noorderweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.792 voor Noorderweg 64 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 64 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.560. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.792.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 64
€ 192.560[ € 182.858 – € 202.106 ]
Verkoper houdt over€ 189.192−€ 3.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.561+€ 6.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 64 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 64
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 183.142[ € 173.985 – € 192.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 64 adviseren wij in een bod van € 192.560, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 183.142 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.792+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.560+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.188+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 183.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 64 in Leeuwarden bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 187.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.792
Verwachte verkoopprijs€ 192.560
Verwachte vraagprijs€ 183.142
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.792 is Noorderweg 64 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 64 in Leeuwarden.

Wat is Noorderweg 64 in Leeuwarden waard?
Noorderweg 64 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.792 (bandbreedte € 165.257 – € 210.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 64 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 64 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 183.142 (bandbreedte € 173.985 – € 192.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 64 in Leeuwarden?
Voor Noorderweg 64 adviseren wij een bod van € 192.560 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 64 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 64 in Leeuwarden bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 918 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 64 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 64 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 64 ligt rond € 187.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 64?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.