Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 82

8911ES Leeuwarden

Te koop
66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.793
+3,0%
[ € 234.778 – € 298.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.301[ € 257.619 – € 284.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 82 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.793 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69812 maanden +3,0%
€ -2.34012 mnd vs. NL -0,9%
Noorderweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.793 voor Noorderweg 82 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 82 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.301. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 266.793.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 82
€ 273.301[ € 257.619 – € 284.736 ]
Verkoper houdt over€ 269.045−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.917+€ 7.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.045

Wat is de vraagprijs?

Noorderweg 82 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Vraagprijs Noorderweg 82
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 82 adviseren wij in een bod van € 273.301, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.793+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.301+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.966+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 82 in Leeuwarden bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 266.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.793
Verwachte verkoopprijs€ 273.301
Vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 82 in Leeuwarden.

Wat is Noorderweg 82 in Leeuwarden waard?
Noorderweg 82 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.793 (bandbreedte € 234.778 – € 298.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noorderweg 82 in Leeuwarden?
Noorderweg 82 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 82 in Leeuwarden?
Voor Noorderweg 82 adviseren wij een bod van € 273.301 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 82 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 82 in Leeuwarden bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 82 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 82 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 82 ligt rond € 266.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 82?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.