Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 88

8911ES Leeuwarden

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.543
+3,0%
[ € 225.758 – € 287.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.800[ € 247.691 – € 273.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 88 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.543 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40212 maanden +3,0%
€ -2.25012 mnd vs. NL -0,9%
Noorderweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.543 voor Noorderweg 88 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 88 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.800. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.543.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 88
€ 262.800[ € 247.691 – € 273.764 ]
Verkoper houdt over€ 258.659−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.206+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.659

Wat is de vraagprijs?

Noorderweg 88 in Leeuwarden staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Vraagprijs Noorderweg 88
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 88 adviseren wij in een bod van € 262.800, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.543+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.800+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.940+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 88 in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 256.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.543
Verwachte verkoopprijs€ 262.800
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 88 in Leeuwarden.

Wat is Noorderweg 88 in Leeuwarden waard?
Noorderweg 88 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.543 (bandbreedte € 225.758 – € 287.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noorderweg 88 in Leeuwarden?
Noorderweg 88 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 88 in Leeuwarden?
Voor Noorderweg 88 adviseren wij een bod van € 262.800 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 88 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 88 in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 88 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 88 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 88 ligt rond € 256.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 88?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.