Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstuin 10

8911ET Leeuwarden

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.888
+2,1%
[ € 463.661 – € 590.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.725[ € 509.799 – € 563.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstuin 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 526.888 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds mei +0,2%
+€ 10.66512 maanden +2,1%
€ -11.22612 mnd vs. NL -2,2%
Arendstuin 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.888 voor Arendstuin 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstuin 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.725. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.888.

Verwachte verkoopprijs Arendstuin 10
€ 537.725[ € 509.799 – € 563.462 ]
Verkoper houdt over€ 530.560−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.630+€ 12.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.560

Wat is de vraagprijs?

Arendstuin 10 in Leeuwarden staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Vraagprijs Arendstuin 10
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 480.286[ € 269.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstuin 10 adviseren wij in een bod van € 537.725, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.888+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.725+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.611+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstuin 10 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstuin 10 in Leeuwarden bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 526.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 263.000€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstuin 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.888
Verwachte verkoopprijs€ 537.725
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (34%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 912.955
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 297.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendstuin 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.888 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arendstuin 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstuin 10 in Leeuwarden.

Wat is Arendstuin 10 in Leeuwarden waard?
Arendstuin 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.888 (bandbreedte € 463.661 – € 590.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Arendstuin 10 in Leeuwarden?
Arendstuin 10 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstuin 10 in Leeuwarden?
Voor Arendstuin 10 adviseren wij een bod van € 537.725 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstuin 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstuin 10 in Leeuwarden bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstuin 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstuin 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstuin 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Arendstuin 10 ligt rond € 526.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstuin 10?
Huishoudens in de buurt van Arendstuin 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.