Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 4

8911EW Leeuwarden

25 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 65.858
+3,0%
[ € 57.955 – € 73.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 64.222[ € 61.011 – € 67.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 67.536[ € 64.123 – € 70.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 65.858 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 160Sinds september +0,2%
+€ 1.90012 maanden +3,0%
€ -57812 mnd vs. NL -0,9%
Vijzelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 65.858 voor Vijzelstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 67.536. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 65.858.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 4
€ 67.536[ € 64.123 – € 70.872 ]
Verkoper houdt over€ 65.543−€ 1.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 71.037+€ 3.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 67.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 65.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 64.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 4
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 64.222[ € 61.011 – € 67.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 67.536, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 64.222 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 65.858+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 67.536+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 70.913+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 64.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 379 per maand bij een woningwaarde van € 65.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 322
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 379
Totaal betaald over 30 jaar€ 115.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte25 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 65.858
Verwachte verkoopprijs€ 67.536
Verwachte vraagprijs€ 64.222
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 65.858 is Vijzelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Vijzelstraat 4 in Leeuwarden waard?
Vijzelstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 65.858 (bandbreedte € 57.955 – € 73.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 64.222 (bandbreedte € 61.011 – € 67.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Vijzelstraat 4 adviseren wij een bod van € 67.536 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 65.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 322 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 4 ligt rond € 65.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.