Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweburen 91

8911EX Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.104
+3,0%
[ € 196.332 – € 249.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.400[ € 206.530 – € 228.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.958[ € 217.270 – € 240.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweburen 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.104 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,2%
+€ 6.43712 maanden +3,0%
€ -1.95712 mnd vs. NL -0,9%
Nieuweburen 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.104 voor Nieuweburen 91 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweburen 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.958. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 223.104.

Verwachte verkoopprijs Nieuweburen 91
€ 228.958[ € 217.270 – € 240.140 ]
Verkoper houdt over€ 225.189−€ 3.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.687+€ 6.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweburen 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweburen 91
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 217.400[ € 206.530 – € 228.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweburen 91 adviseren wij in een bod van € 228.958, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.400 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.104+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.958+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.406+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweburen 91 zal in bij een vraagprijs van € 217.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweburen 91 in Leeuwarden bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 223.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweburen 91

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.104
Verwachte verkoopprijs€ 228.958
Verwachte vraagprijs€ 217.400
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.104 is Nieuweburen 91 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweburen 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweburen 91 in Leeuwarden.

Wat is Nieuweburen 91 in Leeuwarden waard?
Nieuweburen 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.104 (bandbreedte € 196.332 – € 249.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweburen 91 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweburen 91 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.400 (bandbreedte € 206.530 – € 228.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweburen 91 in Leeuwarden?
Voor Nieuweburen 91 adviseren wij een bod van € 228.958 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweburen 91 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweburen 91 in Leeuwarden bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweburen 91 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweburen 91 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweburen 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweburen 91 ligt rond € 223.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweburen 91?
Huishoudens in de buurt van Nieuweburen 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.