Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommejat 18

8911GD Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.135
+3,0%
[ € 261.479 – € 332.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.501[ € 275.976 – € 305.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.921[ € 288.671 – € 319.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommejat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.135 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.57312 maanden +3,0%
€ -2.60612 mnd vs. NL -0,9%
Krommejat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.135 voor Krommejat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommejat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.921. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.135.

Verwachte verkoopprijs Krommejat 18
€ 303.921[ € 288.671 – € 319.057 ]
Verkoper houdt over€ 299.328−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.149+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommejat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Krommejat 18
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 290.501[ € 275.976 – € 305.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommejat 18 adviseren wij in een bod van € 303.921, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.501 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.135+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.921+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.117+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommejat 18 zal in bij een vraagprijs van € 290.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommejat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommejat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.135
Verwachte verkoopprijs€ 303.921
Verwachte vraagprijs€ 290.501
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.135 ligt Krommejat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krommejat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommejat 18 in Leeuwarden.

Wat is Krommejat 18 in Leeuwarden waard?
Krommejat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.135 (bandbreedte € 261.479 – € 332.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommejat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krommejat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 290.501 (bandbreedte € 275.976 – € 305.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommejat 18 in Leeuwarden?
Voor Krommejat 18 adviseren wij een bod van € 303.921 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommejat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommejat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommejat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommejat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommejat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Krommejat 18 ligt rond € 297.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommejat 18?
Huishoudens in de buurt van Krommejat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.