Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmansstraat 15

8911GN Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.880
+3,0%
[ € 167.094 – € 212.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.163[ € 175.905 – € 194.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.717[ € 184.876 – € 204.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmansstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.880 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,2%
+€ 5.47912 maanden +3,0%
€ -1.66512 mnd vs. NL -0,9%
Speelmansstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.880 voor Speelmansstraat 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmansstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.717. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.880.

Verwachte verkoopprijs Speelmansstraat 15
€ 194.717[ € 184.876 – € 204.336 ]
Verkoper houdt over€ 191.325−€ 3.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.761+€ 6.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmansstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmansstraat 15
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 185.163[ € 175.905 – € 194.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmansstraat 15 adviseren wij in een bod van € 194.717, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 185.163 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.880+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.717+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.453+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmansstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 185.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmansstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 189.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 929
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmansstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.880
Verwachte verkoopprijs€ 194.717
Verwachte vraagprijs€ 185.163
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.880 is Speelmansstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speelmansstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden.

Wat is Speelmansstraat 15 in Leeuwarden waard?
Speelmansstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.880 (bandbreedte € 167.094 – € 212.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 185.163 (bandbreedte € 175.905 – € 194.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmansstraat 15 in Leeuwarden?
Voor Speelmansstraat 15 adviseren wij een bod van € 194.717 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 929 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmansstraat 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmansstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Speelmansstraat 15 ligt rond € 189.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmansstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Speelmansstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.