Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmansstraat 93

8911GN Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.503
+3,0%
[ € 238.043 – € 302.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.286[ € 251.072 – € 277.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.867[ € 262.872 – € 290.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmansstraat 93 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.503 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80512 maanden +3,0%
€ -2.37212 mnd vs. NL -0,9%
Speelmansstraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.503 voor Speelmansstraat 93 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmansstraat 93 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.867. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.503.

Verwachte verkoopprijs Speelmansstraat 93
€ 276.867[ € 262.872 – € 290.543 ]
Verkoper houdt over€ 272.571−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.554+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmansstraat 93 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmansstraat 93
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 264.286[ € 251.072 – € 277.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmansstraat 93 adviseren wij in een bod van € 276.867, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.286 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.503+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.867+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.710+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmansstraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 264.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmansstraat 93 in Leeuwarden bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 270.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmansstraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.503
Verwachte verkoopprijs€ 276.867
Verwachte vraagprijs€ 264.286
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.503 zit Speelmansstraat 93 in het middensegment van Grote Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Speelmansstraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden.

Wat is Speelmansstraat 93 in Leeuwarden waard?
Speelmansstraat 93 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.503 (bandbreedte € 238.043 – € 302.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 264.286 (bandbreedte € 251.072 – € 277.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmansstraat 93 in Leeuwarden?
Voor Speelmansstraat 93 adviseren wij een bod van € 276.867 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmansstraat 93 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.805) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmansstraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Speelmansstraat 93 ligt rond € 270.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmansstraat 93?
Huishoudens in de buurt van Speelmansstraat 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.