Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnemastraat 53

8911GW Leeuwarden

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.735
+3,0%
[ € 400.167 – € 509.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.322[ € 423.056 – € 467.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.347[ € 440.824 – € 487.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnemastraat 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.735 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,2%
+€ 13.12112 maanden +3,0%
€ -3.98812 mnd vs. NL -0,9%
Minnemastraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.735 voor Minnemastraat 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnemastraat 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.347. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.735.

Verwachte verkoopprijs Minnemastraat 53
€ 464.347[ € 440.824 – € 487.227 ]
Verkoper houdt over€ 457.989−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.784+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnemastraat 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Minnemastraat 53
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 445.322[ € 423.056 – € 467.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnemastraat 53 adviseren wij in een bod van € 464.347, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.322 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.735+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.347+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.564+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnemastraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 445.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnemastraat 53 in Leeuwarden bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnemastraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.735
Verwachte verkoopprijs€ 464.347
Verwachte vraagprijs€ 445.322
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minnemastraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.735 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Minnemastraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnemastraat 53 in Leeuwarden.

Wat is Minnemastraat 53 in Leeuwarden waard?
Minnemastraat 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.735 (bandbreedte € 400.167 – € 509.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnemastraat 53 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Minnemastraat 53 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 445.322 (bandbreedte € 423.056 – € 467.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnemastraat 53 in Leeuwarden?
Voor Minnemastraat 53 adviseren wij een bod van € 464.347 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnemastraat 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnemastraat 53 in Leeuwarden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnemastraat 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnemastraat 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnemastraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minnemastraat 53 ligt rond € 454.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnemastraat 53?
Huishoudens in de buurt van Minnemastraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.