Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnemastraat 8

8911GW Leeuwarden

Te koop
72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.363
+2,3%
[ € 248.479 – € 316.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.711[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnemastraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.363 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds juli +0,2%
+€ 6.35112 maanden +2,3%
€ -3.39812 mnd vs. NL -1,2%
Minnemastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.363 voor Minnemastraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnemastraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.711. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.363.

Verwachte verkoopprijs Minnemastraat 8
€ 288.711[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 284.285−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.635+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.285

Wat is de vraagprijs?

Minnemastraat 8 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Minnemastraat 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnemastraat 8 adviseren wij in een bod van € 288.711, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.363+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.711+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.147+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnemastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnemastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 282.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnemastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.363
Verwachte verkoopprijs€ 288.711
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.363 zit Minnemastraat 8 in het middensegment van De Waag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Minnemastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnemastraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Minnemastraat 8 in Leeuwarden waard?
Minnemastraat 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.363 (bandbreedte € 248.479 – € 316.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de vraagprijs van Minnemastraat 8 in Leeuwarden?
Minnemastraat 8 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnemastraat 8 in Leeuwarden?
Voor Minnemastraat 8 adviseren wij een bod van € 288.711 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnemastraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnemastraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnemastraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnemastraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnemastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minnemastraat 8 ligt rond € 282.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnemastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Minnemastraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.