Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 28

8911GX Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.717
+3,0%
[ € 335.031 – € 426.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.070[ € 352.517 – € 389.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.094[ € 368.380 – € 407.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.717 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 10.98512 maanden +3,0%
€ -3.33912 mnd vs. NL -0,9%
Poststraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.717 voor Poststraat 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.094. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.717.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 28
€ 389.094[ € 368.380 – € 407.157 ]
Verkoper houdt over€ 383.564−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.026+€ 9.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 28
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 371.070[ € 352.517 – € 389.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 28 adviseren wij in een bod van € 389.094, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 371.070 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.717+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.094+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.549+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 371.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 380.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.717
Verwachte verkoopprijs€ 389.094
Verwachte vraagprijs€ 371.070
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Oude Oosterstraat 7d, 8911LD Leeuwarden
Oude Oosterstraat 7d
1650 · 27 m²
€ 167.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poststraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 380.717 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poststraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 28 in Leeuwarden.

Wat is Poststraat 28 in Leeuwarden waard?
Poststraat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.717 (bandbreedte € 335.031 – € 426.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 371.070 (bandbreedte € 352.517 – € 389.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 28 in Leeuwarden?
Voor Poststraat 28 adviseren wij een bod van € 389.094 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 28 ligt rond € 380.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 28?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.