Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneursplein 16

8911HH Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.022
+3,0%
[ € 247.299 – € 314.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.711[ € 260.975 – € 288.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.478[ € 272.980 – € 301.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneursplein 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.022 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,2%
+€ 8.10812 maanden +3,0%
€ -2.46512 mnd vs. NL -0,9%
Gouverneursplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.022 voor Gouverneursplein 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneursplein 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.478. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.022.

Verwachte verkoopprijs Gouverneursplein 16
€ 287.478[ € 272.980 – € 301.716 ]
Verkoper houdt over€ 283.066−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.378+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneursplein 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneursplein 16
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 274.711[ € 260.975 – € 288.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneursplein 16 adviseren wij in een bod van € 287.478, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.711 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.022+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.478+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.852+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneursplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 274.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneursplein 16 in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 281.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneursplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.022
Verwachte verkoopprijs€ 287.478
Verwachte vraagprijs€ 274.711
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.022 zit Gouverneursplein 16 in het middensegment van De Waag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gouverneursplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden.

Wat is Gouverneursplein 16 in Leeuwarden waard?
Gouverneursplein 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.022 (bandbreedte € 247.299 – € 314.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 274.711 (bandbreedte € 260.975 – € 288.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneursplein 16 in Leeuwarden?
Voor Gouverneursplein 16 adviseren wij een bod van € 287.478 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneursplein 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneursplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneursplein 16 ligt rond € 281.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneursplein 16?
Huishoudens in de buurt van Gouverneursplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.