Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneursplein 4

8911HH Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.657
+3,0%
[ € 244.338 – € 310.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.448[ € 257.876 – € 285.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.008[ € 269.738 – € 298.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneursplein 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.657 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,2%
+€ 8.01112 maanden +3,0%
€ -2.43512 mnd vs. NL -0,9%
Gouverneursplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.657 voor Gouverneursplein 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneursplein 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.008. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.657.

Verwachte verkoopprijs Gouverneursplein 4
€ 284.008[ € 269.738 – € 298.131 ]
Verkoper houdt over€ 279.634−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.838+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneursplein 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneursplein 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 271.448[ € 257.876 – € 285.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.533 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 388.838[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneursplein 4 adviseren wij in een bod van € 284.008, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.448 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.657+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.008+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.208+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneursplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneursplein 4 in Leeuwarden bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 277.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneursplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.657
Verwachte verkoopprijs€ 284.008
Verwachte vraagprijs€ 271.448
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.657 zit Gouverneursplein 4 in het middensegment van De Waag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gouverneursplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden.

Wat is Gouverneursplein 4 in Leeuwarden waard?
Gouverneursplein 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.657 (bandbreedte € 244.338 – € 310.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.448 (bandbreedte € 257.876 – € 285.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneursplein 4 in Leeuwarden?
Voor Gouverneursplein 4 adviseren wij een bod van € 284.008 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneursplein 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneursplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneursplein 4 ligt rond € 277.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneursplein 4?
Huishoudens in de buurt van Gouverneursplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.