Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Annastraatje 2

8911HP Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.125
+3,0%
[ € 316.030 – € 402.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.802[ € 333.262 – € 368.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.645[ € 348.925 – € 385.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.125 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.36212 maanden +3,0%
€ -3.15012 mnd vs. NL -0,9%
Maria Annastraatje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.125 voor Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.645. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 359.125.

Verwachte verkoopprijs Maria Annastraatje 2
€ 367.645[ € 348.925 – € 385.654 ]
Verkoper houdt over€ 362.351−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.148+€ 9.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Annastraatje 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 350.802[ € 333.262 – € 368.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Annastraatje 2 adviseren wij in een bod van € 367.645, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.802 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.125+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.645+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.027+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Annastraatje 2 zal in bij een vraagprijs van € 350.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 359.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Annastraatje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.125
Verwachte verkoopprijs€ 367.645
Verwachte vraagprijs€ 350.802
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Oude Oosterstraat 7d, 8911LD Leeuwarden
Oude Oosterstraat 7d
1650 · 27 m²
€ 167.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Annastraatje 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 359.125 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maria Annastraatje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden.

Wat is Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden waard?
Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.125 (bandbreedte € 316.030 – € 402.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 350.802 (bandbreedte € 333.262 – € 368.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden?
Voor Maria Annastraatje 2 adviseren wij een bod van € 367.645 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Annastraatje 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Annastraatje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Maria Annastraatje 2 ligt rond € 359.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Annastraatje 2?
Huishoudens in de buurt van Maria Annastraatje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.