Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Annastraatje 5a

8911HP Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 131.432
+3,0%
[ € 115.660 – € 147.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.133[ € 121.726 – € 134.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 134.816[ € 128.056 – € 141.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 131.432 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,2%
+€ 3.79212 maanden +3,0%
€ -1.15312 mnd vs. NL -0,9%
Maria Annastraatje 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 131.432 voor Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 134.816. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 131.432.

Verwachte verkoopprijs Maria Annastraatje 5a
€ 134.816[ € 128.056 – € 141.536 ]
Verkoper houdt over€ 132.083−€ 2.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 139.662+€ 4.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 134.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Annastraatje 5a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 128.133[ € 121.726 – € 134.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Annastraatje 5a adviseren wij in een bod van € 134.816, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 128.133 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 131.432+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 134.816+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 141.557+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Annastraatje 5a zal in bij een vraagprijs van € 128.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden bedragen € 711 per maand bij een woningwaarde van € 131.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 643
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 711
Totaal betaald over 30 jaar€ 231.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Annastraatje 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 131.432
Verwachte verkoopprijs€ 134.816
Verwachte vraagprijs€ 128.133
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Oude Oosterstraat 7d, 8911LD Leeuwarden
Oude Oosterstraat 7d
1650 · 27 m²
€ 167.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 131.432 is Maria Annastraatje 5a een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Annastraatje 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden.

Wat is Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden waard?
Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 131.432 (bandbreedte € 115.660 – € 147.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 128.133 (bandbreedte € 121.726 – € 134.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden?
Voor Maria Annastraatje 5a adviseren wij een bod van € 134.816 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden bedragen € 711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 131.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 643 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Annastraatje 5a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Annastraatje 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Maria Annastraatje 5a ligt rond € 131.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Annastraatje 5a?
Huishoudens in de buurt van Maria Annastraatje 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.