Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstreek 91b

8911JM Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.556
+3,0%
[ € 221.369 – € 281.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.906[ € 233.611 – € 258.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.335[ € 244.357 – € 270.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 91b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.556 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.25812 maanden +3,0%
€ -2.20612 mnd vs. NL -0,9%
Voorstreek 91b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.556 voor Voorstreek 91b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 91b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.556.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 91b
€ 257.335[ € 244.357 – € 270.078 ]
Verkoper houdt over€ 253.254−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.632+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstreek 91b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstreek 91b
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 245.906[ € 233.611 – € 258.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 91b adviseren wij in een bod van € 257.335, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.906 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.556+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.335+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.202+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 91b zal in bij een vraagprijs van € 245.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 91b in Leeuwarden bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 91b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.556
Verwachte verkoopprijs€ 257.335
Verwachte vraagprijs€ 245.906
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstreek 91b ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 91b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 91b in Leeuwarden.

Wat is Voorstreek 91b in Leeuwarden waard?
Voorstreek 91b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.556 (bandbreedte € 221.369 – € 281.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstreek 91b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Voorstreek 91b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.906 (bandbreedte € 233.611 – € 258.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 91b in Leeuwarden?
Voor Voorstreek 91b adviseren wij een bod van € 257.335 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 91b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 91b in Leeuwarden bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 91b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 91b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 91b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 91b ligt rond € 251.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 91b?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 91b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.