Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstreek 40b

8911JR Leeuwarden

Te koop
57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1855Bouwjaar
€ 5.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.340
+2,1%
[ € 267.819 – € 340.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 297.770[ € 282.882 – € 312.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.892[ € 295.329 – € 326.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 40b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.340 (€ 5.339 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds mei +0,2%
+€ 6.16012 maanden +2,1%
€ -6.48512 mnd vs. NL -2,2%
Voorstreek 40b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.340 voor Voorstreek 40b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 40b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.892. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.340.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 40b
€ 310.892[ € 295.329 – € 326.416 ]
Verkoper houdt over€ 306.222−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.260+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.222

Wat is de vraagprijs?

Voorstreek 40b in Leeuwarden staat in te koop voor € 297.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Vraagprijs Voorstreek 40b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 297.770[ € 282.882 – € 312.659 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.485 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 40b adviseren wij in een bod van € 310.892, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 297.770 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.340+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.892+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.437+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 40b zal in bij een vraagprijs van € 297.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 40b in Leeuwarden bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 304.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 40b

Woninggegevens

Bouwjaar1855
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.340
Verwachte verkoopprijs€ 310.892
Vraagprijs€ 297.770
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 214.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstreek 40b valt met een geschatte woningwaarde van € 304.340 duidelijk in het hogere segment van Hoek. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 40b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 40b in Leeuwarden.

Wat is Voorstreek 40b in Leeuwarden waard?
Voorstreek 40b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.340 (bandbreedte € 267.819 – € 340.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Voorstreek 40b in Leeuwarden?
Voorstreek 40b in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 297.770. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 40b in Leeuwarden?
Voor Voorstreek 40b adviseren wij een bod van € 310.892 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 40b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 40b in Leeuwarden bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 40b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 40b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 40b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 40b ligt rond € 304.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 40b?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 40b besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).