Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bonifatiusplein 2, 8911JT Leeuwarden

Woningwaarde Bonifatiusplein 2

8911JT Leeuwarden

305 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.444
+2,3%
[ € 687.671 – € 875.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.062[ € 730.609 – € 807.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.025[ € 753.988 – € 833.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 781.444 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds juli +0,2%
+€ 17.57612 maanden +2,3%
€ -9.40412 mnd vs. NL -1,2%
Bonifatiusplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.444 voor Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.025. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 781.444.

Verwachte verkoopprijs Bonifatiusplein 2
€ 794.025[ € 753.988 – € 833.355 ]
Verkoper houdt over€ 784.041−€ 9.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.056+€ 18.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Bonifatiusplein 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 769.062[ € 730.609 – € 807.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.395 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifatiusplein 2 adviseren wij in een bod van € 794.025, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 769.062 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.444+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.025+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.726+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifatiusplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 769.062 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 781.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifatiusplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.444
Verwachte verkoopprijs€ 794.025
Verwachte vraagprijs€ 769.062
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Straatbeeld van Tuinen 16, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 16
1937 · 155 m²
€ 338.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonifatiusplein 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.444 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bonifatiusplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden.

Wat is Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden waard?
Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.444 (bandbreedte € 687.671 – € 875.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 769.062 (bandbreedte € 730.609 – € 807.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?
Voor Bonifatiusplein 2 adviseren wij een bod van € 794.025 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifatiusplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Bonifatiusplein 2 ligt rond € 781.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifatiusplein 2?
Huishoudens in de buurt van Bonifatiusplein 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).