Woningwaarde Bonifatiusplein 2, Leeuwarden (8911JT)

Wat is mijn huis waard?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.891 (€ 2.305 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 20.28112 maanden +3,0%+3,0%

€ -6.16412 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Bonifatiusplein 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.891 voor Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 713.960. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.891.

Verwachte verkoopprijs Bonifatiusplein 2

€ 713.960[ € 676.476 – € 747.684 ]

Verkoper houdt over€ 704.856−€ 9.104 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 730.389+€ 16.429 kosten koper

Verkoopprijs€ 713.960

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.854

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 704.856

Wat is de vraagprijs?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Vraagprijs Bonifatiusplein 2

Onder gem. in buurt HoekBoven gem.

€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hoek

€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifatiusplein 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 713.960, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 690.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.891+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 713.960+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 749.658+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifatiusplein 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 690.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 702.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 903.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.618/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437

OZB€ 63

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.618

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifatiusplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1856

Woonoppervlakte305 m²

Perceeloppervlakte131 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.891

Verwachte verkoopprijs€ 713.960

Vraagprijs€ 690.000

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 56/mndElektriciteit (1.690 kWh/jr)Elektriciteit(1.690 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (21%)

B (19%)

C (33%)

D (13%)

E (9%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,4 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonifatiusplein 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.891 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bonifatiusplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden.

Wat is Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden waard?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.891 (bandbreedte € 618.544 – € 787.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.

Wat is de vraagprijs van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?

Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.305.

Hoeveel moet ik overbieden op Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?

Voor Bonifatiusplein 2 adviseren wij een bod van € 713.960 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bonifatiusplein 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifatiusplein 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Bonifatiusplein 2 ligt rond € 702.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bonifatiusplein 2?

Huishoudens in de buurt van Bonifatiusplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Bonifatiusplein 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde