Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonifatiusplein 4d

8911JT Leeuwarden

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.364
+3,0%
[ € 134.080 – € 170.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.469[ € 141.046 – € 155.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.362[ € 148.380 – € 163.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.364 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.39612 maanden +3,0%
€ -1.33612 mnd vs. NL -0,9%
Bonifatiusplein 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.364 voor Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.362. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 152.364.

Verwachte verkoopprijs Bonifatiusplein 4d
€ 156.362[ € 148.380 – € 163.998 ]
Verkoper houdt over€ 153.392−€ 2.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.639+€ 5.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Bonifatiusplein 4d
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 148.469[ € 141.046 – € 155.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifatiusplein 4d adviseren wij in een bod van € 156.362, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 148.469 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.362+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.180+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifatiusplein 4d zal in bij een vraagprijs van € 148.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden bedragen € 815 per maand bij een woningwaarde van € 152.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 745
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 815
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifatiusplein 4d

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.364
Verwachte verkoopprijs€ 156.362
Verwachte vraagprijs€ 148.469
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Bonifatiusplein 2, 8911JT Leeuwarden
Bonifatiusplein 2
1856 · 305 m²
€ 702.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.364 is Bonifatiusplein 4d een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bonifatiusplein 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden.

Wat is Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden waard?
Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.364 (bandbreedte € 134.080 – € 170.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 148.469 (bandbreedte € 141.046 – € 155.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden?
Voor Bonifatiusplein 4d adviseren wij een bod van € 156.362 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden bedragen € 815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 745 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifatiusplein 4d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifatiusplein 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Bonifatiusplein 4d ligt rond € 152.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifatiusplein 4d?
Huishoudens in de buurt van Bonifatiusplein 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).