Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstreek 94

8911JV Leeuwarden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.295
+3,0%
[ € 267.780 – € 340.810 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.845[ € 296.548 – € 327.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 94 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.295 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.78012 maanden +3,0%
€ -2.66912 mnd vs. NL -0,9%
Voorstreek 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.295 voor Voorstreek 94 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 94 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.845. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.295.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 94
€ 310.845[ € 296.548 – € 327.764 ]
Verkoper houdt over€ 306.176−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.212+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.176

Wat is de vraagprijs?

Voorstreek 94 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Vraagprijs Voorstreek 94
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 94 adviseren wij in een bod van € 310.845, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.295+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.845+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.387+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 94 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 94 in Leeuwarden bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 304.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 94

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.295
Verwachte verkoopprijs€ 310.845
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstreek 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 304.295 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 94 in Leeuwarden.

Wat is Voorstreek 94 in Leeuwarden waard?
Voorstreek 94 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.295 (bandbreedte € 267.780 – € 340.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Voorstreek 94 in Leeuwarden?
Voorstreek 94 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 94 in Leeuwarden?
Voor Voorstreek 94 adviseren wij een bod van € 310.845 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 94 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 94 in Leeuwarden bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 94 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 94 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 94 ligt rond € 304.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 94?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).